婚前购房，以谁的名义？

张琳是广百集团的职员，与男友丁胜拍拖近五年了，随着年龄的增加，双方家长一直催他们尽快“拉埋天窗”。成家，没有房子怎么行？但手头上的积蓄远远不够支付，好在双方家长都愿意帮他俩支付首期，这样供房的压力减少了不少，于是，这对准夫妻便开始了寻房的旅程。

经过大半年的筛选和比较，房子总算定下来，两室两厅的套间虽然面积不大，但小小的空间里寄托着两人对未来温馨生活的期待。可是，难题也随之而来了：房产证上署谁的名字？由于买房和家居装修又将要花掉一大笔钱，张琳坚持结婚时一定要摆酒：“结婚一生只有一次，肯定要风光点，这也是对亲戚朋友的交待”，结婚摆酒的金额也不是一个小数目，这对于两个才参加工作三年的人来说，更需要对自己的财务进行规划。于是，结婚的事便打算押后半年，但是签商品房购房合同的时间又到了，贷款合同上只能写一个人的名字！

张琳和丁胜当场愣住了，这合同上写谁的名字似乎更难以启口。丁胜认为房子首期大部分是由自己父母支付的，理当应该签自己的名字，这样也更好向家人交待；但天性浪漫的张琳却有另方想法：虽然首期自己支付不多，但是组合贷款部分，是用自己的公积金贷款的，丁胜并没有公积金，再说了丁胜是做平面广告的，因工作关系，常需要与漂亮年轻的女孩子打交道，将房产签在自己名下，对一个女孩子来说更是一种保障。

张琳和丁胜都不想因为房产证署谁的名字而伤了感情，他们觉得要是能够签上两个人的名字就好了，毕竟房子往往是两个人或两个家庭一起买的，即使一个人贷的款，未来的生活里也是一起承担。当婚前贷款购房，在合同上共同签名没有可能，立刻确定夫妻关系又不现实时，除了被动接受，还能怎么做呢？

 

点评

广州环球经纬律师事务所的周卡方律师：新《婚姻法》中指出不管婚前财产数额多么巨大，不因为夫妻存续时间的长短而有所转化。情侣间的“情感”对保证婚姻的质量是首要问题，但是在法制社会的今天，给自己的财产安全加上理性因素更关键。因此，如果在办理房产证之前确定夫妻关系不现实时，最好能办理婚前财产公证。但是婚前公证只能证明两人在买房时费用占多大比例，由谁供楼，万一离婚楼房分割走向等等，房产证上依旧只能写一个人的名字。

现在有些人为了避免上公证处的麻烦，直接联名签署，但是这样风险较大。万一两人结不成婚，共同财产如何划分便是一个麻烦，有一方拒绝供楼的话，另一方便得承担这个重任。婚前共同买房，不管哪种方式解决房产证签署的问题，都存在风险，这个风险只能化小不可能完全消除，所以，婚前联合买房还需慎重考虑。

 

未成年人的房产能否转让？

钟旭在五岁那年便有了属于自己的房产。

五年前，钟先生在买下这套房子的时候，房产证上署的是儿子钟旭的名字。钟先生是做外贸生意的，商场上的风险谁也无法预料，钟先生在市郊买第二套房子的时候发现买房署名的讲究也能规避债务风险：万一今后生意失败，房产可能会成为债权人的追讨对象，甚至还会成为法院查封的对象。但如果以孩子的名义购房，遇到这些事时便不用担心，因为这房产是受到相关法律保护的。

再者，房产证上写的是孩子的名字，也可以避开将来数目不小的遗产税与赠与税（虽然现在我国目前还没有遗产税等相关法规的出现，而是在房产局办理过户时以交一大笔的手续费来替代），还可以跳过一系列烦琐的手续和房产评估费、契税等等，这可以为以后孩子省下一笔不必要的开支。

然而今年7月底人民币升值，对做外贸生意的钟先生来说可不是好消息：手中的美元贬值了。而恰好此时间，贸易所需的资金周转不过来，抵押贷款存在一定的困难。钟先生便考虑将这套署钟旭名字的房子转手卖出去。10岁的钟旭还未成年，国家对未成年人财产的保护极为严格，当钟先生向国土部门递交资料时，工作人员表示由于未成年人的财产不可侵犯，该房产不可转移。这下钟先生可苦恼了，这套房子是自己花钱买下的，只是将房产给了仍未有完全民事行为能力的孩子，现在有急需一笔资金作周转，那么，这种情况下房子真的无法转移吗？

 

点评

广州环球经纬律师事务所的周卡方律师：我国《民法通则》对未成年人的财产有特别规定，其中第18条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。而我国的《未成年人保护法》对此也有明确规定，如第12条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第47条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。

但钟先生作为合法监护人，只需向国土部门提交了监护人证明和相关身份证明，并在此之前到公证处证明房屋买卖所得的用途是用作保障未成年人的教育、生活等未成年人应该享有的权利即可。

 

送孝心，用自己的公积金给父母买房？

工作了五年的武致娟（化名）是一个十分孝顺的女儿。去年她因业绩优秀而被提升为深圳华为集团的部门经理，现在算着存折里的钱也差不多了，可以给父母买套房子养老的想法终于可以实现了。因为公司里一直都给上公积金，而且用公积金买房子可以便宜很多，于是武致娟就想到了用公积金贷款。小时候家境不好，武致娟一家四口就挤在一个租来的40多平方米的小屋子里，父母贪早摸黑地工作，给他们姐弟俩供书教学，现在连属于自己的房子也没有。武致娟从毕业工作开始，就计划着给父母买房。她是一个孝顺的女儿，给父母的房子还是想用父母的名字。但是用自己的名义申请公积金贷款给父母买房可以吗？

点评

广州环球经纬律师事务所的周卡方律师：其实，原则上以谁的名义申请公积金贷款，就以谁的名义买房。同户直系血亲如不是房屋产权人不能提取住房公积金。按新《通知》规定，对购买、建造、翻建或大修的房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。

新《通知》规定收窄了提取住房公积金申请者的范围。其中“对房屋拥有所有权的家庭成员”指依法对房屋拥有所有权的家庭成员，如产权证上注明的产权所有人。也就是说，原规定的“同户的直系血亲可提取他们自己的住房公积金支援家属买房”内容被取消，同户直系血亲如不是房屋产权人也不能提取住房公积金。

另外，配偶可提取住房公积金一条仍被保留。因为根据《婚姻法》规定，若一方购房，属夫妻双方共有的房产，即使产权证上没有另一方的名字，另一方（配偶）也对房屋拥有所有权。而一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金。

 

资料链接：

房子是特殊的财产，它的产权关系主要有以下几种，对此明确了解，有助于您确定以谁的名义买房。

一、产权共有关系。夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产，如无其他协议，则该房地产属共有财产，也就是房产证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。 

    二、赠送关系。父母或子女自愿将房地产赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证书。 

    三、继承关系。根据我国《继承法》规定：房地产继承从被继承人死亡的时间开始。法定继承顺序分为两种。第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母。继承先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。法律还规定：房地产继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。 

    四、分割问题。房地产在家庭中因纠纷而提出分割份额时，可以相互协商、申请仲裁或到法院起诉。

    五、未成年购房。现在许多父母亲为减少今后涉及的继承、赠与、分割等问题，购房时直接登记子女的姓名。如子女未成年，则登记时要指定一名监护人（一般是父母亲）列入产权登记档案，指定监护人需到公证处公证。

    六、相互扶助关系。在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价房改房屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在购房协议中加以注明，并经公证，这样有利于房屋产权将来的分配。