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房价走高楼市难看清投资房产现在该不该出手？

成都商业地产网

作者：

时间：2006-07-09

案例一：
  张小姐在海珠区敦和一带以及花都区各有一处房产，之所以选择这两个区是因为这两个区的房价相对便宜，楼盘素质也不错，最主要的是升值前景好。而之所以选择投资房产，一方面是前期股市低迷，另一方面楼市劲涨，土地有限，张小姐笃信房产保值及增值能力更强。

  海珠区的房产，是以4600元/平方米的价格购入的，现在已升至6000元/平方米左右。花都的房产是以1000元/平方米左右的单价购入的，现在也已经上涨了近一倍，对花都的房产增值前景张小姐显得特别有信心———附近的花都雅居乐已经卖到了5000元/平方米左右，而且还卖得非常好，现在不少大开发商进入花都，加上清远市场的利好，张小姐称，她所购房产地段及楼盘素质都不错，单价达到3000元/平方米应该没问题。

  去年的一系列政策调整抬高了出售房产的交易成本，对此，张小姐表示，在二手交易中这些费用一般都是转给买家的，而这种方式也是大家都默认的，对卖方基本没有影响。另外，她还透露，现在投资房产转做长线的也比较多，如果要出售的话，现在的房价在高位运行，是较好的出手时机。

案例二：

  与张小姐看好近郊区域不同，李先生倾向于跟着市政规划走，他去年在珠江新城某著名公寓式楼盘以7000多元的均价购置了一套中小面积单位，现在略有上涨但幅度不大。由于楼盘的定位与前期规划为商务公寓，李先生选择购入这套房产的本意就在长线投资，他估计将来月租价可达2500-3000元，较为理想。

  至于今年可能再度面临宏观调控的问题，李先生显得很平和，他认为如果近期有比去年更为严厉的政策出台，未来四五个月内房价肯定会有所下降，但在经历了这一个冷冻期后，房价仍然会复苏回升。他称，中国的现状是人多地少，而且置业观念根深蒂固，土地以拍卖方式出让进一步抬高的地价，这些都不可能使房价大跌。

  点评：上述两位业主应该算是比较典型的“穗式”投资者，有投资需求、多次置业，但还说不上是炒房。他们倾向于长线投资的主要原因是看好后市，而且现在房价在高位运行，投资渠道又相对狭窄，一旦将手中房产抛售出去，短时间内很难找到新的房产。不过，有业内人士指出，笃信房产保值的投资者不在少数，但这种观点未必就是“金科玉律”。因为广州的房价短期上涨太快，这种高位运行的房价一方面会令到有购房需求者产生观望心态，另一方面由于这个可能获得利润的“差价”空间是在极短的时间内形成的，也即是在一定程度上“透支”了未来的购买力才得以支撑的，“透支”就意味着不可持续，一旦透支过度，张小姐所预期的利润恐怕就较难实现了。

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来源：焦点商铺网

编辑:阿珂

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