随着国内外公司进驻西部市场开拓业务，对成都市高品质办公楼的需求与日俱增，从而带动租金的上涨。根据仲量联行成都分公司最新的年报，2008年成都的金融业办公楼需求趋强，市中心高端零售物业供应将面临紧缺。

　　金融业办公楼缺口巨大

　　2007年1月—12月，城南区域共拍出相关金融业的商业地块共23宗，配合南部规划的商业地块已经配置到位，得益于市政府的南迁和新城南的重新定位，以及地铁一号线的建设，高新南区将持续其交通便利、规划完善的优势。2008年即将完工交付使用的天府软件园二期的一期工程和其范围内的其他物业将继续吸引来高科技企业和金融机构。在此利好刺激下，成都写字楼租金将有一定程度的上升。

　　随着成都市政府着力将成都打造成为中国西部的金融中心，目前已成功吸引多家金融机构在蓉设立区域总部，我们相信金融行业将为成都写字楼市场带来持续需求。同时，专业服务业已开始于西部扩张其业务，也将成为高品质办公楼强劲吸纳力量。由于供应短缺和需求的日益增强，所以预计2008年甲级写字楼物业的租金和资本值将持续上扬，整体空置水平将继续降低。

　　成都蜀都嘉泰置业有限公司总经理陈小凡向记者表示，对目前开发的纯商业金融地块非常有信心，一是对城南城市规划功能发展的预期，毫无疑问，未来城南要成为西部的金融中心，有很好的市场预期。另外作为上市公司的我们，也将持有一部分物业以开展其它模式的经营活动，以对冲公司其它地产项目的风险。而中水电的城南商业项目身处大源片区，其公司负责人接受记者采访时说，“我们这个项目的体量不大，这个项目主要满足我集团旗下各个在蓉公司的写字楼需求，对于推向市场的部分写字楼产品，我们非常有信心，因为南延线的商业规划所形成的层次，已经形成了较为明显的发展趋势。

　　甲级写字楼需求旺盛

　　因为有南部新城的拉动和成都商业的发展，成都甲级办公楼租赁销售需求旺盛。据仲量联行的年报指出，成都市甲级办公楼全年净吸纳量达到49701平方米，同比上涨幅度高达31.2％。国内外公司进驻西部市场开拓业务是写字楼需求趋升的最大驱动因素，同时搬迁和升级的需求也带来可观需求。跨国企业中专业服务公司占比最高，达33.94％；在国内公司中，房地产开发商占最大比例，达到36％。高端办公楼销售市场也相当活跃，国有金融机构对高品质办公楼表现出强劲的购买需求，多采用整层购买的方式用于自用。

　　可以预见，成都高品质办公楼租金上涨。城市之心、威斯顿联邦大厦、时代广场入驻率均达95%以上，中环广场和香格里拉也已吸引多家知名外企的入驻。市场对高品质办公楼的需求强烈，推动办公楼的租赁价格持续提升，2007年末平均有效租金达到每平方米每月95元，比去年同期上涨15％。甲级办公楼的供应在未来仍将保持平稳增长的态势。预计2012年，市场总体量将达140万平方米左右，约为现有体量的4.4倍。其中，在近110万平方米的甲级办公楼新供应中，74％为国际知名房地产开发商开发，包括九龙仓、铁狮门、新鸿基、仁恒置地等。届时，成都办公楼的整体物业质量和管理水平也将大幅提升。

　　高端零售物业供应紧缺

　　另外，2007年成都高端零售物业得到了大幅度发展，其供应量比2006年增幅高达106%。传统商圈春熙路和盐市口最为零售物业发展商所青睐，7个新竣工物业位于这两个最繁华的商业中心。同时，国内开发商则倾向于向外围转移，在二、三环之间的各个社区寻找商机。截至2007年底，成都零售物业总体量达到142万平方米。在未来五年，每年新增供应量将维持在230000平方米左右。我们可以看到，许多国际知名开发商或投资商，如九龙仓、铁狮门和新鸿基，纷纷进入成都零售市场。在提高成都零售物业品质和管理水平的同时，他们的进入必将使市场竞争更为激烈。